「全肯定」なんです。

僕の思考法は。

いいことも悪いことも、すべては良い未来に繋がっている！

いつからか、そんな思考法になっています。

だからあまり後悔というものはありません。

もちろん今まで辛かったことや、

大変だったことはいっぱいあります。

たとえば・・・、

超就職氷河期や畑違いの転職で

何社も面接を受けて落ちてきたからこそ、

面接を受ける立場の人の気持ちがよくわかります。

低年収のサラリーマン時代があったからこそ、

人の下で働く人の気持ちがよくわかります。

他にも色々とありましたが、

基本的に過去のことは忘れています。

でもそんな辛いことや大変だったことがあったからこそ、

今の自分がある！

そして今、辛いことや大変なことがあっても、

それは未来の成長した自分をつくるために必要なこと。

すべては人生を楽しむために！

言い換えれば「超プラス思考」なのです。

でも宗教には興味ありませんのであしからず。

【セミナー情報】

順調にお申し込みを頂いています！

限定30名ですのでお早めにお申し込みください！

「不動産投資でお金を残す税金塾」Vol.3

【第一部】

どこまで落とせる？どうしたら落とせる？不動産投資にまつわる必要経費あれこれ

【第二部】

手遅れになる前に！「地震・雷・火事・入居者」からあなたを守る保険のいろは

大活躍しています！

なんといっても軽い！

結構な値段はしましたが、満足しています。

僕の新しいパートナーのノートパソコン

モバイルでどこでもネットが開けるし、どこでも調べものができます！

お客さんとの面談も、画面を見ながらだからわかりやすい！

バッテリーも長く持つし、ＤＶＤも見れる。

ホントすぐれものです！

そんな僕の相棒はコイツ。

１日で一番長く一緒にいます。(笑)

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手遅れになる前に！「地震・雷・火事・入居者」からあなたを守る保険のいろは

将来、突然倒れたくないので・・・

後々、痛い思いをしたくないので・・・

そして周りに迷惑を掛けたくないので・・・

ジムに行くことにしました！！

今日はジム２日目。

朝はほとんど人がいません。

そんな中、たるんだ体を引き締めるため、

大学時代から１０キロも太ったお肉を落とすため、

あらゆるマシーンで身体をいじめてきました。

トレーナーは皆さんいい身体をしています。

トレーナーと並ぶと自分の身体が恥ずかしい。

これでも昔は体脂肪率６％だったのに・・・。

でも朝から身体を動かして、サウナに入るとかなり気持ちいい！

ビリーは３日坊主だったけど、今度は頑張ろう。

トレーナーがついててくれるから、「つづくかも」？？

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税務会計系ブロガーサミットのお陰です！

僕がここ最近つづけて参加しているブロガーサミットのメンバーで

リレーしているエッセイに参加させてもらいました！！

雑誌名は「月刊　実務経営ニュース」という業界誌で、

そのシリーズタイトルは、

「税務会計系ブロガーサミット・リレーエッセイ 『ブログ・アウトサイドストーリー」です！

このリレーエッセイも今回で24回目。

これまでにも業界で活躍する大先輩が執筆しています。

僕のエッセイのタイトルは、

「ブログで加速する専門性」。

不動産投資専門税理士としてやっている

ブログ活用法を書かせていただきました。

　↓　クリックすると大きくなります。

こうやって雑誌に掲載されるのはホントに嬉しいことですね。

次回のブロガーサミットは何と我が町神戸で開催！！

そして総幹事は僕が務めさせていただくのです。

実は今からプレッシャーを感じています。

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初体験してきました！

朝食も食べず、水も飲まず、小便も我慢して行ってきました。

初めての人間ドック。

机の前に座る毎日で、ほとんど動くことがない身体が心配になり

一度、身体を詳しく見てもらおうと行ってきました。

僕が今倒れると色んなことが止まってしまうので

危険を感じて行くことを決意したんです。

かかった時間は２時間足らず。

頭のMRIとお腹のエコー、そして最もヤバい血を採られました。

血を採られるのはやっぱり恐いので、抜かれるところは見れません！

結果は２週間後。

病院の院長から直々に報告があるそうです・・・・。

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平日はすいています！

ほとんど貸しきり状態でした。

先週はひさびさに家族で旅行に行っていました。

目的は白浜アドベンチャーワールド。

数年前に行ったときには整備されていなかった

高速も作られていて、神戸から約３時間ほどで白浜に到着。

行きはすごい雨でした。

でも白浜に着いたときにはすっかり雨も上がって、

次の日は快晴のアドベンチャーワールドへ！

僕は行列や人込みが嫌いなので、

すきすきのアドベンチャーワールドは最高でした！

やっぱり遊園地系は平日がいいです。

これも自営業者だからできる技ですね。

でもこの土日はしっかりと働きましたよ。

ですからサラリーマンの皆さん、恨まないでね。

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このブログをいつも読んでくれている方、ご無沙汰しておりました！

実はこの２週間というもの時間があれば、

セミナーのDVD作成に時間を費やしていたんです。

そして、本日やっと完成しました！！

動画の取り込み方法からファイル形式、DVDの種類、

編集ソフトの使い方やDVDの書き込み方法まで、

わからないことだらけだったセミナーのDVD作成。

いくつもの障害を乗り越えて、ようやく完成したんです。

お陰で動画編集には少々詳しくなりました。

しかし、凄い時代になりましたね。

素人でも編集からDVDの作成まで

パソコン１台でできてしまうんですからねぇ。

そして、何でもやればできます！

このセミナー映像はこのブログやサイトで告知板を流して、

もうすぐ予約販売を開始しますので

欲しい方はもうしばらくお待ちくださいね。

僕のお客さんにはプレゼントしますので、楽しみにお待ちください！

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手遅れになる前に！「地震・雷・火事・入居者」からあなたを守る保険のいろは

僕が運営している事業が提供するものは何なのか？

ということをたまに考えます。

まず僕が運営する事業は今のところ３つあります。

1. そろばん教室
2. 税理士事務所
3. マンション経営

３つの中で一番わかりやすいのはマンション経営。

これは完全にサービス業。

入居者の方に安全に快適に過ごしてもらうために

大家として「住」というサービスを提供しなければいけません。

次にわかりやすいのが税理士事務所。

これもサービス業の要素が強い。

お客さんに満足してもらうサービスを提供して

その対価として報酬をいただく。

でも“要素が強い”と言ったのは、

税理士はいくらサービスといっても、

法律に反するようなサービスは提供できないからです。

そして一番難しいのがそろばん教室。

なぜ難しいのかというと、僕の中でそろばん教室は

“そろばんの技術を教える”というサービスを提供しているだけではなくて

“子供たちを指導する”という教育だと思っているからです。

たとえば検定試験の受験日を忘れて受けられなかった場合、

サービス業であれば違う日に受けてもらうことがいいのかもしれません。

でも、もしこの子が将来、大学の受験日や資格の試験日、

または就職の面接日を忘れてしまった場合は、

取り返しがつかないことになります。

それは誰のせいでもなく、その子自身の責任です。

大学の受験日や会社の面接日を忘れたからといって

大学や会社は損をするわけでもなく、

悲しむのはその子やその家族です。

だからサービス業ではなく、子供たちをりっぱに育てるための「教育」

だと思っています。

だから叶珠算会の経営理念の１番目には

「自立性を育てる」

と掲げています。

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Vol.1は税金の基本、「青色申告」について。

Vol.2は初期投資を激減させる「消費税還付」について。

Vol.1もVol.2も参加者の方々から大好評を頂いている

「不動産投資でお金を残す税金塾」Vol.3の開催が決定しました！

今回の第一部のテーマは「必要経費」！

不動産投資家の皆さんから、僕がもっともよく聞かれること・・・

それは、

「どんなものが経費にできるんですか？」

「どこまでが経費として落とせるんですか？」

「どうしたら経費で落とせるんですか？」という質問なんです。

そんなご質問にお答えして、今回は“不動産投資の必要経費”

にスポットを当てて詳しくお伝えします。

そして第二部は「損害保険」！

不動産投資家がもっとも気にしなければいけないことの一つ

“リスク管理”についてちゃんとした知識を持っていますか？

もしかして適当に「保険」に入っていませんか？

そんなあなたの「不安」を「安心」に変える話です！

第二部では、リスク管理のプロで、 僕の大学の先輩でもあり、

「リスクコンサルタント・オブ・ザ・イヤー２００２」の受賞経験がある、

 リスクサービス株式会社　代表取締役の伊集院剛史先生が、

あなたを守る保険の知識を事例を交えてわかりやすく教えてくれます。 

限定30名ですのでお早めにお申し込みください！ 

僕にとって強敵があらわれました。

今、2月と3月に開催したセミナーのDVDを制作中なんです。

もともと持っていたパソコンは映像を取り込むことができなかったので

新しいパソコンを購入してチャレンジしているのですが、

これがなかなかうまくいきません。

１時間のセミナーをぶっ通しで取り込んでパソコンで再生すると

なんかトビトビで再生されているし、

タイトルの挿入や、編集も思い通りにいきません。

早く作って皆さんに提供できる状態にしたいのですが、

このままだといつ出来上がることやら・・・。

来週は助っ人を呼んで、強敵に立ち向かいますので

もうしばらくお待ちくださいね。

本日から開業２年目に突入です！

この１年間は色々とありましたが、

本当に充実していました。

税理士業は少しづつ不動産投資専門税理士としての名前も広まってきつつあります。

そして、そろばん教室は計画通り新しい教室が今日から開校です！

人員もこの１年で倍に増えました。

不動産もようやく投下資金の回収が終わり今年は２棟目の購入を考えています。

改めて振り返ってみると、やっぱりこのブログのタイトルどおり

「思考は現実化」します。

でも僕一人の力ではなく、多くの方々の協力があったからこそ

思ったことが叶っているのだと思います。

感謝の気持ちを忘れずに、２年目も頑張ります！

ちなみに昨年の4月1日の記事はこちらです。

なかなか好評でした！

「消費税還付における一連の流れや抑えるべきポイントについて、体系的にとてもわかりやすく説明いただきました。ありがとうございました。」

「今後の知識として有益な内容だった。」

「整理された資料とお話でしたので概ねは理解できた。但し意外と難しいですね。」

「還付の仕組みをざっくると分かっているだけでは実践向けとしては不十分だと分かりました。こんなにも複雑で、タイミングを駆使しなければならないとは・・・。しかしこの複雑さも、叶先生の手にかかれば簡単に見えました！」

「以前、消費税還付に関する先生のレポートをダウンロードしましたが、それを更に深くくわしく説明が聞けたので勉強になった。」

「一人でいろいろ考えるだけでなく、不動産投資を真剣に考えている人達が集まっているので刺激的で良かった。」

「不動産購入時の土地・建物の按分の方法がわかった。」

「今後税金のことも視野に入れて勉強していかなければと考えさせられました。」

「少し難しかったですが為になりました。ありがとうございます。」

「『税』の専門家でもある税理士にとっても難解なテーマである消費税をセミナー題材にされたことから、叶先生の自信と覚悟を感じることができました。実際のお話も分かりやすく、物件取得の際はぜひアドバイスをいただきたいと思いました。」

などなど・・・。

３月３０日(日)に僕が開催したセミナー

不動産投資家を税理士レベルに！
「不動産投資でお金を残す税金塾」Vol.2

に参加していただいた参加者の感想です。

二次会にも３０人中２０人も参加して頂き

ざっくばらんにお話しすることができ、

僕自身もとても楽しかったです。

参加者の中には長野や愛知から参加していただいた方もおられ、

「参加した甲斐があった」と言っていただけました。

参加者の皆様、そしてご協力いただいた皆様

本当にありがとうございました！

このセミナーの内容は、

音声か映像かで興味のある皆さんに

提供できるようにと考えています。

次回の「不動産投資でお金を残す税金塾　Vol.3」

も現在企画中です。

詳細はまたこのサイトやメルマガで告知しますので、

もうしばらくお待ちくださいね。

このブログが会計事務所の業界向け雑誌

ＡＮＴＥＮＡのvol.4号

ブログミシュランＴＯＰ７０に選ばれました！

これでこのブログ自体が雑誌に掲載されるのは２回めです。

最初はブログを始めて半年ぐらいで掲載されました。

７０あるうちの１つですが、選ばれないより選ばれたほうが嬉しいですね。

そしてブログミシュランというだけあって、

ちゃんと★がついています。

僕のブログは星４つ★★★★

←クリックすると大きくなります。

最高は５つ星ですので、４つはいい方なんだと思いますが、

この星のはどんな基準でつけられているんでしょう？

７０のブログの中にはブロガーサミットの面々も

いっぱいいらっしゃいました。

今回の記事でわかったこと・・・

それは僕は他人から見ると「強者」に見えるということ。。。

実は全然強くはないのですが。（笑）

経営者になってようやく１年が経ちます。

税理士業と珠算業と不動産業の３つをこなしていく中で

僕がいつも考えているのが「時間の使い方」です。

経営者は時間の使い方がうまくなると、

色んなことがうまく流れていくように思います。

しかし多くの方はその流れを作ることが難しいのではないでしょうか？

マニュアル作成や、自動で仕事がまわる仕組みづくり、

情報収集や融資を受けるときの時間の考え方などなど。

これらをうまく使うことができると

経営者の仕事はより価値の高いものに変わるのです。

そして価値が高くなるということは、

より儲かるということに繋がります。

その「社長の時間の使い方」をわかりやすく説明している本を

僕の東京の兄貴の吉澤先生が出してくれました。

この本では、経営者がより経営者自身の時給をアップさせる

ことをわかりやすく説明してくれています。

何よりもすぐに実践できることばかり載っているので

「いつも時間が足りない」と感じている方には必読です！

【セミナーのご案内】

お陰さまで２０名の席はすべて埋まりましたが、

限定枠を超えるお申し込みを頂いているため、

会場を変更して１０席増やしました！

最後のチャンスですので。お早めにお申し込みくださいね！

■不動産投資家を税理士レベルに！
　税理士叶 温の「不動産投資でお金を残す税金塾」Vol.2

【第一部】
物件を購入する前に！275万円の税金を取り戻した税理士大家が教える
必見！消費税の還付を受ける方法。

【第二部】
あなたも物件が買える！収益不動産専門の仲介担当者がコッソリ教える
実録！あの大家が買えた理由